大阪の狭小地で3階建てを建てる前に、知っておきたい3つのこと

「この土地なら3階建ても建てられますよ」と言われて購入した土地で、道路斜線の制限のために、ふつうよりかなり天井の低い3階建てになってしまった例があります。

道路斜線は、前面道路の幅などに応じて、建物の高さを斜めに制限するルールです。狭小地では建物を道路側いっぱいに建てることが多く、3階や屋根の形に大きく影響します。土地を決める前に、3階の天井の高さまで含めた簡単なプランで確かめておくと安心です。

「車2台、止められます」と言われた土地で2台分の駐車スペースをとった結果、建物を支える耐震壁の量が足りず、耐震等級1になってしまった例もあります。

1階を広く開けるほど、地震に耐える壁は少なくなります。西村工務店では全棟で構造計算を行い、耐震等級3を基本にしています（間取りによっては2になる場合があります）。駐車スペースと耐震の性能は、最初から一緒に考えることが大切です。

「建物の幅は4,550mmまで大丈夫。4LDKにできますよ」と言われても、その幅で計画すると隣の家との離れが少なすぎて、将来のメンテナンスやエアコンの室外機の設置が難しくなることがあります。この例では、幅を小さくして3LDKにしました。

図面の上で入るかどうかだけでなく、建てたあとに外壁を直せるか、設備を置けるかまで考えて、建物の幅を決めます。

狭い土地には、狭さに目を向けるのではなく、その土地ならではの良さがあります。ただし、その良さを活かすには、法律・構造・メンテナンスまで見渡したうえでの計画が欠かせません。

西村工務店は、設計事務所・工務店・不動産の知識をあわせ持つ建築士の会社です。土地を決める前のご相談からお手伝いしますので、気になる土地があれば、図面や資料がなくてもお気軽にお聞かせください。